一公顷东北红豆杉播种苗的评估价值

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一公顷东北红豆杉播种苗的评估价值

媒体：原创作者：张绪成
专业号：绿缘 2013/5/4 11:32:45

苗圃地标准评估通用模板
品种名称:东北红豆杉S2-1播种苗评估基准日:2013年04月20日
基础数据
一、生物数量指标
名称	计量单位	数值	备注
播种量（或扦插量）	株(克)	264,000	有性（克），无性（株）
面积	亩	15
净度	%	90%
千粒重	克	50
发芽率（播种）	%	56%
出苗率（扦插）	%	80%
一年生保存率	%	90%	S1-0
二年生保存率	%	95%	S2-0
三年生保存率	%	100%	S2-1
四年生保存率	%		S2-2
二、质量标准指标
品级	品级率	备注
Ⅰ级苗	40%	D：﹥0.4；H﹥20(吉林省标)
Ⅱ级苗	50%	D:0.3-0.4；H:15-20（吉林省标）
级外苗	10%	地径﹤0.3；苗高﹤15
三、市场售价指标
品级	平均单价	备注
Ⅰ级苗	7.00	近3年市场均价
Ⅱ级苗	5.00	近3年市场均价
级外苗	1.50	近3年市场均价
四、成本项目指标
名称	单位	数据	备注
1、种苗单价	㎏	1600	㎏
2、种植用工	人	75	公顷
3、用工定额	元	100
4、管理用工	人	60	公顷
5、每年定额日数	日	45	公顷
6、用工定额	元	100
7、看护用工	人	2	公顷
8、用工定额	元	12,000	年
9、用药费	公顷	1,800	公顷
10、出圃费	公顷	7,500	公顷
11、年租地费用	公顷	7,500	公顷
12、技术咨询费	元	3,000	一次性
13、固定资产摊销	元
14、其他费用	公顷	480	公顷（水电及器具）
五、评估计算指标
名称	单位	数值	备注
合同承包期	年	5	按合同
产生年限	年	3	协商或实际
补偿期	个	1
固定资产及设施	元
其他资产投入	元
折现率	%	10%	利率
人均林地面积	公顷	1	一个行政区
植被恢复	元/公顷	60000	执行（财综 (2002〕73 号）

六、评估结果
项目	数据	备注
补偿期	1
预期收入	9,920,123
虚拟成本	1,348,140
预期产值	8,571,983
折现率	10%
净现值	8,571,983
固定资产及设施	-
先期成本	744,180
经济补偿	9,316,163
安置补助费	24,000
植被恢复费	60,000
总征用补偿价值	9,400,163

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