森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。

    近年来，国内众多评估机构对森林资源资产评估的程序、方法等进行了广泛实际。其中林木资产评估按林分树龄的不同，采取的评估方法也不同。本文选择某基地以确定征占林木资产为评估目的，评估杨树人工林资产的事例。

    该基地坐落于集安市内的青石镇，鸭绿江北岸。属北温带大陆性季风与海洋性季风交混湿润区。其特点是冬暖夏凉，时段较长，春干秋爽，时段较短，一年四季分明。年平均气温7.5℃，年降水量800—1000㎜。年湿润系数为1.89；年平均日照时数2284h，太阳辐射年总量为4.9×108J／㎝2，无霜期平均150d；常年稳定通过0℃以上积温3659℃，持续241d以上，适合植物生长发育的≥10℃活动积温3142℃，持续167d。全年盛行西南风[1]。主要土壤为砂子土，土层瘠薄，不利于林木的生长。但交通便利，集青公路贯穿境内。基地面积2.667公顷，为江边河滩地，营造的农田防护林和护岸林。

    一、对被评估基地的核实

　　首先，以该基地提供的人工林林相图为抽样总体，以95%的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，要求总体蓄积量抽样精度达到90%以上，核对其境界线是否正确。然后，利用GPS核查基地的面积，精度要求达到95%以上。采用典型选样的方法选择样地，根据本次评估目的、林分结构等因素，抽出5%的面积进行核查。对评估的各项因子按规定进行实地调查，规定样地中80%的核查项目误差不超出允许值，对核查项目误差超出允许值的，予以调整。检查结果表明，该基地所提供的调查因子资料是准确的，可以作为评估之用。

　　二、技术经济指标的确定

　　根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价）：

　　（一）营林成本：①造林成本：整地费1125元/公顷(包括客土)，苗木费4950元/公顷（栽植规格：2×3米）、栽植费1125元/公顷，合计造林成本为7200元/公顷。②幼林抚育成本：1～3年抚育费150元/公顷，4～5年抚育费45元/公顷。③管护成本：管护费30元/公顷，护林费3元/公顷，未考虑其他管护成本。

　　（二）木材销售有关成本费用：①调查设计费：25元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③运输成本（场内平均运距）：35元/立方米。④销售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小径木15元/立方米。

　　（三）商品材销售价格（主伐期）。根据《国家原木价格表（中准价格）》，确定以下材种在主伐期的销售价格：杨树为630元/立方米。

　　（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后经过实际造材所得到的实际出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及运输等所造成的损耗。商品材综合出材率为85%.

　　（五）龄组划分与主伐年龄、主伐期。

　　幼龄林　　1～10年

　　中龄林　　11～15年

　　近熟林　　16～20年

　　成、过熟林　21年以上

　　主伐期25年

　　（六）经营利润率及投资收益率；①经营利润率10%；②投资收益率4%.

　　三、评估方法及评估说明

　　根据国家国有资产管理局和原林业部1996年12月颁布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》规定，不同龄组分别采用不同的评估方法进行评估。本基地幼龄林采用重置成本法，中龄林、近熟林采用收获现值法，成熟林、过熟林采用市场价倒算法。

　　（一）林地价格及林地使用权价格的计算

　　由立地类型与立地等级及地力指数的关系，确定该基地的立地等级。本次评估根据该基地提供的自然经济条件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，将该基地作为一个评估单位进行计算，取其均值（主伐期单位面积蓄积取500立方米/公顷）。

　　用收益现值法计算林地价格与林地使用权价格：

　　单位面积林地价格=主伐期单位面积蓄积×商品材出材率×（商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费）÷（1 投资收益率）∧ 主伐期］

=500×0.85×（630-25-25-115-5）÷（1 4%）∧25=73330.83（元/公顷）。

林地价格：73330.83*（40/15）=195548.88元

　　林地使用权价格=该立地等级的单位面积林地×投资收益率

=29334.1×0.04=1173.3（元/公顷。年）。

林地使用权价格：1173.3*（40/15）*25=78220.00元

　　（二）林木价格的计算

　　1.幼龄林林木基准价格的计算。对于幼龄林林木基准价格采用重置成本法，重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

　　第1年林木重置价格=（造林成本 幼林抚育成本 管护成本 林地使用权价格）×（1 利润率）。

以后各年林木重置价格=上一年林木重置价格 （该年幼林抚育成本或抚育间伐成本 管护成本 林地使用权价格）×（1 利润率）。

经上述计算，得出该基地的林木基准价格为：

第一年林木重置价格=（7200 150 33 1173.3）*(1 0.1)=9411.93元

第二年林木重置价格=（9411.93 150 33 1173.3）*(1 0.1)=11845.05元

第三年林木重置价格=（11845.5 150 33 1173.3）*(1 0.1)=14521.49元

第四年林木重置价格=（14521.49 45 33 1173.3）*(1 0.1)=17350.07元

第五年林木重置价格=（17350.07 45 33 1173.3）*(1 0.1)=18601.37元

第六年林木重置价格=（18601.37 33 1173.3）*(1 0.1)=21788.44元

第七年林木重置价格=（21788.44 33 1173.3）*(1 0.1)=25294.21元

第八年林木重置价格=（25294.21 33 1173.3）*(1 0.1)=29150.56元

第九年林木重置价格=（29150.56 33 1173.3）*(1 0.1)=33392.54元

第十年林木重置价格=（33392.54 33 1173.3）*(1 0.1)=34598.54元

十年合计:215953元

评估现值：215953元*（40/15）=575874.67元

　　2.中龄林和近熟林林木基准价格的计算。中龄林和近熟林林木基准价格采用收获现值法。收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

　　用收获现值法计算林木价格的公式为：

　　第i年林木价格=［单位面积蓄积×商品材出材率×（商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费）-（主伐期-i）×（管护成本 林地使用权价格）×（1 利润率）÷（1 投资收益率）］÷（1 投资收益率） ∧（主伐期-i）。

例如：25年生的杨树基准价格=［500×0.85×（630-25-25-115）-（25-10）×（33 1173.3）×（1 10%）］÷（1 4%） ∧（25-10）=98733.92（元/公顷）。

评估预期值：98733.92*（40/15）=263290.44元

评估总值：575874.67元 263290.44元=839165.11元

　　3.成、过熟林林木评估价格的计算。成熟林及过熟林评估采用市场价倒算法，市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

　　E=W-C-F

　　E———林木资产评估值；W———销售总收入；C———木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F———木材经营合理利润。

　　根据《国家锯切用原木价格表（中准价格）》，取成熟及过熟林龄杨树为780元/立方米。

用市场价倒算法计算价格=780-（25 115 5）-（780×0.1）=557.00（元/立方米）。

评估值：557.00*500=278500.00元与预期价值基本接近。所以可采用。

　　四、评估结果与分析

　　采用上述方法得出的评估结果汇总如下：

　　根据上表按单位面积评估平均单价进行分析，幼林龄阶段单位面积评估值偏低，原因是在低龄阶段的林木的蓄积量较小，林木评估值较低。按三种方法得出的评估结果比较接近真值。