一宗红松果林承包期剩余价值的评估

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一宗红松果林承包期剩余价值的评估

媒体：原创作者：绿缘
专业号：绿缘 2012/10/23 11:27:59

一、资产形成过程

1998年4月于某承包村集体红松果林9.6公顷，承包期为二十年（2008年4月-2018年4月），一次性交承包金4000.00元。承包期内由于某经营管理，费用自理，收入归于某。

二、评估事由

为适应林改需要2011年经村民代表大会研究同意，一次性拍卖此果林，但因于某无经济能力购买，被李某竞标，由于于某与村还有8年的剩余合同，所以于某与村要8年的剩余价值，因此，村委托我公司予以评估。

三、现场核查

经组织评估人员现场核查，认定面积为9.6公顷，现林龄为41年，保存株数1065株/公顷，年坐果率为47%。

四、技术指标

1、生长发育阶段及产量指标：

红松生长发育阶段及产量一览表

单位：株、年、公斤

树种	始产期	盛产前期	盛产期	衰产期	经济寿命
红松	30-40	41-80	81-190	200-300	200
产量	1.5	6	32	25

2、寿命调整系数为0.74；

3、按红松果林结实周期规律5年2收的特点，确定产量调整系数为0.34；

4、承包终止期林龄为49年。

5、市场采价：

市场四年售价情况
年度	平均单价（元/㎏）	备注
2008年	20－30
2009年	30－46
2010年	40－50
2011年	20－30

经对东三省近四年市场销售价格调查，确定30.00元/㎏。

五、评估方法

因红松果林经济寿命达200年,因此，采用全周期收益现值倒算法。

A_u×(1 P)^u-n-1 *T

公式：E_n=∑

P×(1 P)^u-n

式中：

E_n——单株价格评估值

∑——各产期之和

A_u——各产期内平均单株纯收益值

u——经济寿命期

n——当前树种年龄

T——立地产量调整系数

P——产量调整系数

P=待评经济林生命周期/生产周期。

六、评估结果

经济林评估模板基础数据
品名：红松（人工林）
基础数据（一）
名称	数值(株)		备注
面积（公顷）	9.60		实际测得
初值密度（株）/公顷	3330		实际测得
成活率%	85		规程标准
保存率%	38.6		规程标准
坐果率%	47		实际询证
基础数据（二）
产果期	规定年限（年）		株单产(公斤)
始前期	10		1.5
盛产前期	40		6
盛产期	120		32
衰产期	100		25
产量调整系数（%）	由结实周期确定		0.34
基础数据（三）
类别	品名	消耗定额			备注
		数量	单位	单价
地租	租金	1	亩	1.40	每亩消耗
肥料	有机肥和无机肥	1	亩	175.00	每亩消耗
种苗	有性或无性	1	株	1.20	每株单价
人工	亩种植用工	20	人	100.00
	长年用工	2	人	8,000.00	单人工资
	年临时用工	35	人	100.00
基础数据（四）
项目		单位	数值		备注
近三年市场销售价格		元	30.00		询价
销售费用		元	14.00
生命周期		年	200
生产周期		年	270
寿命调整系数			0.74
折现率		%	6.56%
承包期年限		年	49
补偿年限		年	8

经济林评估模板
项目	单位	金额	备注
总产量	公斤	10,891,286
近三年市场销售价格	元/公斤	30.00
销售成本	元/公斤	14.00
销售利润	元/公斤	16.00
生命周期	年	200
生产周期	年	270
寿命调整系数		0.74
总收入	元	129,081,908
生产总成本	元	9,272,316
预期效益	元	119,809,592
折现率	%	6.56%
补偿年限	年	8
净现值	元	5,990,288
基础投入	元	291,996
补偿值	元	1,025,679

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